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这是一份实用的西安购房指南

2025-04-16 03:40 来源：风海网点击：

这是一份实用的西安购房指南

转眼间，已到2021年。

新的一年，买房这桩人生的“头等大事”还是得提上议程，为了让大家能更全面的了解西安楼市情况，小编呕心沥血整理了这份详尽、实用的西安购房指南。

希望能给正在买房和安家的你一点启发和帮助，如果你身边也有正在考虑在西安买房的朋友，请将此文转发给他。

NO.1丨刚需可重点关注楼盘

点评：1.5万元/㎡以下的楼盘，刚需首付预算基本在55万元左右，也是普遍刚需的购入门槛。目前主要集中在港务区、航天城、浐灞和灞河新区。

港务区热盘：绿城全运村、华润置地·未来城市、电建·泛悦城可谓是“逢开必摇”，深受刚需人群喜爱，只要你有刚需资格还是值得一试的。

【楼盘推荐】

浐灞热盘御锦城，同样备受关注，项目位于浐灞生态区浐河东路以东、东城大道以南，该项目是开发多年的千亩大盘，它凭借“造城”能力，深受购房者追捧。目前项目周边各项配套基本均已兑现，社区内公办、私立学校都有（均已开学），旁边紧邻凯德广场和地铁1号线浐河站。

优势：

1、项目周边配套成熟，紧邻凯德广场和地铁1号线浐河站，出行购物便捷。

2、项目内部规划有5所幼儿园，3所小学，1所中学，教育资源充足。

劣势：

1、项目目前推出的是15期悦珑湾，北侧是双向八车道的大道，南侧是高架，夹在两条高速干道之前，恐会有噪音干扰。

2、东侧约1公里有几个大烟囱，为灞桥热电厂。

NO.2丨改善可重点关注楼盘

点评：这个价格段目前以刚改、改善为主，在售产品以大面积平层为主，各个区域均有分布，可选性较强。

首先我们来重点关注一下高新、曲江板块，目前高新软件新城、高新CID为多方关注的重点区域，也是去年土拍高价地所在，多项目预计将在今年一一上市。

目前高新板块在售的楼盘中，大家可以重点关注一下招商臻观府、紫薇华发CID中央首府两个项目。

【楼盘推荐】

招商臻观府位于高新区软件新城板块，科技路与西三环交汇处西南角，距离三号线鱼化寨站约900米，交通便捷。该项目是招商蛇口在西安打造的首个“臻系”产品，定位高端改善。项目由8栋高层和2栋小高组成，高层层数为21-25层，小高层数为13-15层，两梯两户。

周边教育资源丰富，项目南侧是高新区第18小学（已投入使用），除此之外，项目自带约2800㎡幼儿园，向南1千米就是西安首座苏宁广场（在建），配套齐全。

优势：

1、项目周边教育资源丰富，自带一所幼儿园，此外还有软件新城小学、高新第十八小学，高新第十九小学，初中有高新第四初级中学以及高新第二学校。

2、以高新软件新城土拍情况来看，后期销售项目价格有可能会进一步上涨。

劣势：

1、临近三环，三环上有正在建设的高压线。

2、项目周边产业园区较多，且临近三环，环境并不算好。

紫薇华发CID中央首府是华发股份联手紫薇地产打造的高端住宅，也是华发进军西安的首个项目。西侧一路之隔就是规划中的CID未来之瞳，北侧一路之隔是国际医学中心，东区一墙之隔就是高新第21幼儿园、第23小学和第五初级中学，南侧则是一座公园和地铁物业。该项目总占地面积约143亩，分东西两个地块开发，容积率约2.8，包含高层、小高层和洋房三种业态，共规划21栋楼。

优势：

1、项目距离已开通的地铁6号线较近，这对于刚需人群来说，解决了上下班的通行问题。

2、周边2公里范围内有已交付的4所学校，今后孩子上学不成问题。

3、项目邻近未来之瞳，可坐享今后高新三期发展的红利。

劣势：

1、目前周边一片荒凉，基础的生活配套可以说是没有，一切都只能靠时间检验。

2、该区域尚处于建设中，道路上拉土车较多，灰尘较大。

作为“富人区”的曲江板块，区域价值一直备受认可，然而土地开发却逐年减少，土地资源的稀缺使曲江成为各大开发区住宅供应量最少的区域。目前在售楼盘中，仅剩大华·公园世家、中海·曲江大城两个项目，可选则性逐渐减少。

作为曲江的外溢区域，航天城成为城南置业首选，该区域内的碧桂园·云顶深受改善人群的喜爱。项目位于航天大道和神州四路交汇处东北角，属于航天板块，项目周边公园、商业、地铁、医院应有尽有，区域发展较为成熟。作为高端改善盘的代表，碧桂园云顶自面市以来，意向登记人气均不错，去化速度也很快。该项目总占地198亩，分两期开发，一期共14栋，二期15栋住宅，全为大平层产品，纯改善社区。