​秦汉新城30000亩规划曝光！新建4所中小学！北大系教育位置落定？

秦汉新城30000亩规划曝光！新建4所中小学！北大系教育位置落定？

西咸新区城市建设向来秉承规划先行的原则，既要因地制宜、精细布局，同时又要兼顾各项配套设施的建设，结合各片区独有资源、功能定位，打造每个片区的独立IP，集聚产业、积累人气。

如今，能源金贸区、沣东新城、沣西新城、空港新城、泾河新城、秦汉新城，新区各板块正齐头并进，共同绘制着一幅有声有色的壮丽画卷，而新区规划，则成为画卷上挥毫泼墨的第一笔。

近日，西咸新区官网公布了关于西咸新区XXQH-WB03管理单元控规调整主要内容公示并征求意见的公告。

具体规划都有哪些亮点，我们一起来看看！

秦汉新城

XXQH-WB03管理单元

地块位置示意西咸范儿制丨截图自百度地图

XXQH-WB03管理单元位于秦汉渭北片区， 北至空港公路、西至泾渭大道、南至兰池大道，东至机场专用高速。

修改前单元用地控制图

根据规划显示，单元总用地面积1999.56公顷（约29993.4亩）。

修改后单元用地控制图

依据西安市《过渡期内总体规划实施意见》(市政办函〔2025〕84号)和《西咸新区控制性详细规划 (试行)》(陕西咸办发〔2025〕3号)文件要求，在满足四个不突破，即“不得突破西咸新区土地利用总体规划调整完善确定的耕地保有量等约束指标、不得突破土地利用总体规划和城市总体规划确定的禁止建设区等强制性内容、不得突破新的国土空间规划管理要求”的前提下，依据秦汉新城申请，开展本次控制性详细规划的修改。修改内容包括：

01

①落实渭北片区发展思路，推动“文化+”产业集聚，优化用地布局。新增28.97公顷高等院校用地、5.21公顷商务用地、0.49公顷公共交通设施用地。

02

②落实秦咸阳城遗址保护要求，优化片区用地布局和开发强度。根据古道路展示带建设要求，将秦宫一路东侧5.3公顷商业用地调整为公园绿地。根据文保限高要求，将限高13m、25m、38m的居住用地容积率上限调至1.3、1.7和2.0,将限高38米商业用地容积率上限调至3.0。

03

③结合单元总建设量的减少，落实集约节约要求，优化公共服务设施配置规模及空间布局。将秦宫五路以东48班小学调整至秦涧路以西36班小学，减少中小学用地1.62公顷。减少文化设施用地3.11公顷、体育用地0.86公顷、医疗卫生用地17.92公顷，新增0.93公顷社会福利设施用地，新增处社会停车场共1.29公顷。

值得关注的亮点：

二类居住用地示意

中小学教育用地及幼儿园示意

01

20宗二类居住用地待出让，地块面积共129.94公顷（约1949.1亩），居住用地容积率在1.3-2.0之间，均为高端滨水住宅；

02

4宗中小学用地，将建设2所小学，1所初中，1所高中；9宗幼儿园用地，将建设9所幼儿园；

03

1宗医疗卫生用地，将建设一所综合医院；

04

3宗商业用地，主要建设商业配套，或规划大型商业综合体；1宗商务用地，主要建设办公写字楼等。

05

同时还规划有3宗高等院校用地，1宗行政办公用地（7.19公顷约107.85亩），1宗文化设施用地（7.83公顷约117.45亩）。

值得一提的是，11月10日，秦创原北京燕园未来科教创新谷项目落户西咸新区秦汉新城，该项目总投资30亿元，分为教育和生命科技孵化两大板块。

该项目建成后将为西咸新区教育事业和医疗产业发展、完善区域服务功能，推动秦创原总窗口加速由“势”转“能”注入新动能。

从目前公开的项目资料来看，秦创原北京燕园未来科教创新谷项目将分为教育和医疗两大板块。

通过公开资料了解，项目将落户秦汉新城全力打造的“三个带”中的秦创原·渭河科创带。

而这条全新规划的科创带，正坐落在经过十余年开发建设，城市基础设施和功能配套趋于完善的渭北片区，可以说已形成良好的生态基底和健全的产业基础。

交通上，地铁14号线、机场专用高速公路、福银高速穿域而过，兰池大道、泾渭大道、正阳大道等串联起完善的内部路网，并通过横桥、正阳大桥、福银高速渭河大桥实现了与西安主城跨渭连接。

地铁14号线秦汉新城站

生态保护与利用上，秦汉新城兰池大道周边绿化及渭河生态景观带组成了约18公里生态长廊，大气磅礴的大秦文明园、碧波荡漾的渭河湿地公园，将渭河北岸建设成一条高品质的滨水城市客厅，成为区域发展的生态活力引擎。

大秦文明园

而从此次的规划公示来看，3宗高等院校用地出现在渭河科创带，让人不免联想，这是不是就是此前签约的秦创原北京燕园未来科教创新谷项目？

根据秦汉新城规划，渭河北岸综合服务区：主要是渭河北岸，兰池大道沿线，住宅用地面积为625.09公顷，居住人口控制在25.07 万人。

这个片区目前是秦汉新城发展较早较快的，秦汉新城管委会、星河湾酒店等都坐落在这里，有星河湾、旭辉、保利、万科、中天、西部机场、云南城投、启迪等在此建设居住项目，已初步形成了办公、商务、居住氛围。

这里也是距离西安经开区高铁新城、西咸能源金贸区最近的区域，目前价值性也是最高的。

秦汉新城-渭河北岸综合服务区规划图

值得注意的是，此前清华大学已为秦汉新城带来了清华附中秦汉学校，是百年清华附中在北京市以外亲自管理的第一所公办的、全日制、寄宿制完全中学，已被认定为陕西省示范性高中。

清华附中秦汉学校

此外，还有西安市第一中学、西安市新城区后宰门小学分别管理办学的渭柳中学、秦汉小学，陕西省人民医院西咸院区（西咸新区人民医院）已经开诊，空军军医大学明年5月动工，预计2025年9月竣工！众多优质本土教育、医疗资源扎堆聚集。

陕西省人民医院西咸院区（西咸新区人民医院）

可以说，同时集合清华北大和本土优质教育、医疗资源，这条科创带上的教育和医疗资源已堪称西安乃至陕西地区豪华配置。