​提前还房贷和买理财哪个更合算?

提前还房贷和买理财哪个更合算?

这要看你房贷利息是多少，还要看你风险偏好如何。

咱们先说利息的问题。我们的利息大趋势是什么？

在近几年内世界经济都会处于一个下行的趋势，全球都在推出宽松的货币政策，也就是说利息越来越低。美联储降息直接降到零了，中国未来降息的概率也很大，甚至可能四月份就会降息。所以我们的贷款选择浮动利率之后，以后还款的利息也是减少的。

有个朋友前几年买的房，利率打到了七折。只有3.5%左右。这个利息完全没有必要提前还款啊！如果现在有钱，可以这样操作。稳定点的可以存一个五年的定期，现在可能还有一些年化4.5%以上的存款产品。地方性商业银行的存款50万以内是保本保息的。

把钱存银行给你4.5的利息，你还贷款只给银行3.5的利息，甚至更低，大家想想哪个更值？当然是做理财更值了。这样每年就可以赚1%以上的利息差，如果是50万的话。一年就可以赚5000多块钱。这个钱赚的有多容易啊！

如果你的贷款利息是5%以上，那这个方法就没有意义了，你没办法赚这个利息差了。

但是对于大部分人来说，我还是推荐把钱留在手里理财哪怕要付出一点点利息的代价。因为对于普通人来说，从银行借出来几10万上百万是非常不容易的，而且能分二三十年还。如果不是房贷的话，没有这么优惠的贷款的。然后我们一旦把这个钱还上的时候就没那么容易接出来了。这个钱留在自己手里才最有安全感，万一有什么应急的事，还可以直接使用，不用再去跟银行借。

当然了，如果咱们比较保守，担心这个钱放在手里会被花掉，或者担心被别人借走的话，那还是赶紧还上的贷款吧，稳妥一些。

是提前还房贷还是办理投资理财，可以参考一个标准:投资理财收益率和房贷利率哪个高。

从目前来看，如果你办理的是住房公积金贷款，那么贷款年利率是3.25%。如果你选择的投资理财年化收益率高于这个，那么就不要提前还房贷，办理投资理财更合适。现在的理财收益率普遍还是高于3.25%的。

如果你办理的是商业住房贷款，你的贷款利率应该是在5%~6%左右。你的投资理财年化收益率如果高于这个数字，你就办理投资理财，否则就适合提前还贷。按目前的情况来看，普遍的投资理财收益率是达不到这么高的。