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​1323套成交数据,还原一个真实的无锡二手房市场

2025-04-30 01:40 来源:风海网 点击:

1323套成交数据,还原一个真实的无锡二手房市场

金三银四,市场热度重新回归。


无论是新房还是二手房,总体成交量稳步回升。


根据贝壳找房最新发布的2021年3月二手房市场月报:

1、3月无锡二手房成交均价15716元/平,环比微降1.43%。

2、成交量与上月相比有较大增幅,梁溪、新吴、滨湖成交量位居前三。

4、刚需为二手房主要购买力,90平以下房源成交占比约57.7%。

5、二手房带看量呈上升趋势,套均成交周期拉长至115天。

6、业主调价行为中,降价占比明显增加。


再来看五大区的二手房成交价格,除新吴区外,滨湖、梁溪、锡山、惠山二手房成交价均突破1.5万/平,其中滨湖区破2万/平。



另外,贝壳还公开了3月成交量前十的小区。从板块和价格来分析,入榜的小区都是区域内高性价比、大体量的代表。成交套均面积在以100平以内的小户型为主。



最后,我们一起来看一下无锡各大小区3月的成交情况。


| 滨湖、经开


经开二手商品房的价格主要集中在2-3.5万/平这个区间,个别小户型学区房成交价格会超过3.5万/平,2万/平以下的以安置房为主,不含土出的价格在1.5万/平左右。


滨湖区蠡湖周边由于新房稀缺,二手房市场中安置房、老破小成交相对活跃;山水城板块比较类似,可交易的次新房不多,成交主力依旧是安置房。



| 梁溪区


梁溪区的成交量是五大区中最高的,3月成交了424套房源。


先看量,从居住和性价比角度考虑,梁溪区地处市中心,生活方便,二手房价格普遍比区域内的新房低了1.5-2万/平,加之,梁溪区有大量的老破小和安置房,对于刚需来说,选择面较大。


另外,部分4万+、5万+的高价学区房也拉高梁溪区的整体均价。



| 新吴区


新吴区二手房的成交集中在江溪和梅村两个板块,人口密度大、交通方便这两大优势比较吸引刚需。尤其是一些安置房,地理位置相当优越,价格甚至不足1.5万/平。对于外来人口众多的板块来说,这类房子的成交非常活跃。



| 惠山区


惠山区的价格和成交都出现了一定的分化,惠山新城由于学区问题,价格普遍在2万以上,小面积单间的价格甚至已经突破了2.6万/平,在整个区域的成交占比也非常高。


而没有优质学区加持的天一新城、洛社新城,二手次新房的成交价在15000元/平左右,板块之间的价格并没有拉开太大差距。



| 锡山区


锡山区是一个刚需属性非常明显的板块,一方面,东亭板块收割纯刚需,另一方面,锡东新城收割学区房刚需群体,这两大区域特质尤其体现在了二手房上。


目前挂牌上市的一些二手房,和在售新房相比,有5000元左右一平的价差,以90平的面积为例,买二手房要比新房少花45万左右。特别是锡东新城,学区加持下,哪怕是二手房溢价也相对稳妥。


所以,锡山区虽然成交量、挂牌量不大,但是需求量较大,价格也非常坚挺。



以上就是无锡3月二手房成交情况,你家房子值多少钱?欢迎留言与我交流。