​1323套成交数据，还原一个真实的无锡二手房市场

1323套成交数据，还原一个真实的无锡二手房市场

金三银四，市场热度重新回归。

无论是新房还是二手房，总体成交量稳步回升。

根据贝壳找房最新发布的2021年3月二手房市场月报：

1、3月无锡二手房成交均价15716元/平，环比微降1.43%。

2、成交量与上月相比有较大增幅，梁溪、新吴、滨湖成交量位居前三。

4、刚需为二手房主要购买力，90平以下房源成交占比约57.7%。

5、二手房带看量呈上升趋势，套均成交周期拉长至115天。

6、业主调价行为中，降价占比明显增加。

再来看五大区的二手房成交价格，除新吴区外，滨湖、梁溪、锡山、惠山二手房成交价均突破1.5万/平，其中滨湖区破2万/平。

另外，贝壳还公开了3月成交量前十的小区。从板块和价格来分析，入榜的小区都是区域内高性价比、大体量的代表。成交套均面积在以100平以内的小户型为主。

最后，我们一起来看一下无锡各大小区3月的成交情况。

| 滨湖、经开

经开二手商品房的价格主要集中在2-3.5万/平这个区间，个别小户型学区房成交价格会超过3.5万/平，2万/平以下的以安置房为主，不含土出的价格在1.5万/平左右。

滨湖区蠡湖周边由于新房稀缺，二手房市场中安置房、老破小成交相对活跃；山水城板块比较类似，可交易的次新房不多，成交主力依旧是安置房。

| 梁溪区

梁溪区的成交量是五大区中最高的，3月成交了424套房源。

先看量，从居住和性价比角度考虑，梁溪区地处市中心，生活方便，二手房价格普遍比区域内的新房低了1.5-2万/平，加之，梁溪区有大量的老破小和安置房，对于刚需来说，选择面较大。

另外，部分4万+、5万+的高价学区房也拉高梁溪区的整体均价。

| 新吴区

新吴区二手房的成交集中在江溪和梅村两个板块，人口密度大、交通方便这两大优势比较吸引刚需。尤其是一些安置房，地理位置相当优越，价格甚至不足1.5万/平。对于外来人口众多的板块来说，这类房子的成交非常活跃。

| 惠山区

惠山区的价格和成交都出现了一定的分化，惠山新城由于学区问题，价格普遍在2万以上，小面积单间的价格甚至已经突破了2.6万/平，在整个区域的成交占比也非常高。

而没有优质学区加持的天一新城、洛社新城，二手次新房的成交价在15000元/平左右，板块之间的价格并没有拉开太大差距。

| 锡山区

锡山区是一个刚需属性非常明显的板块，一方面，东亭板块收割纯刚需，另一方面，锡东新城收割学区房刚需群体，这两大区域特质尤其体现在了二手房上。

目前挂牌上市的一些二手房，和在售新房相比，有5000元左右一平的价差，以90平的面积为例，买二手房要比新房少花45万左右。特别是锡东新城，学区加持下，哪怕是二手房溢价也相对稳妥。

所以，锡山区虽然成交量、挂牌量不大，但是需求量较大，价格也非常坚挺。

以上就是无锡3月二手房成交情况，你家房子值多少钱？欢迎留言与我交流。