​上海融绿项目“连夜排队”买房只是开发商策划的噱头

上海融绿项目“连夜排队”买房只是开发商策划的噱头

中房报记者 曾倩文 上海报道

新政后首周，上海各大房企上演了一出关于涨价的“宫心计”。4月7日，上海融创绿城发出消息称：“楼市‘3·30新政’出台当晚，上海融绿黄浦湾、御园都销售火爆，千万身家以上的人群，都连夜排队来买房。3月31日，上海融绿单日成交达到了4亿元，问鼎上海房企单日成交额最高”。

这则上海市民连夜排队买房的消息，制造出了上海楼市火爆的场景，一时间在全国引发讨论。然而，中国房地产报记者调查发现，连夜排队买房的事件并不存在，这只是融绿平台策划的有一场营销噱头。而新政出台后，金地、融信等旗下多个楼盘传出涨价的传闻，最终也并未落地。

“不过，从市场反应上看，在‘3·30新政’发布后的8天里，上海新房市场日均成交量2.7万平方米，市场热度高于以往。”上海中原市场研究部高级经理卢文曦表示。

涨价真伪难辨

“3·30新政”出台之后，上海融绿迅速启动了“春雷行动”，承诺在4月6日24点前暂缓涨价，称最后145小时是入住豪宅的最佳时机。万科也表示，针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市，多盘联动，共同承诺：4月1日零点前，不涨价、不打烊。

4月7日，上海融绿公布，3月31日到4月7日，融绿平台上海及苏锡常13个楼盘，共成交157套，总计成交金额达到11.18亿元，创下房企小长假成交新纪录。

融绿的不涨价宣言，引发了“上海土豪连夜排队买房”的消息出现。“上海融绿黄浦湾、御园引发排队买房的说法，有些言过其实，所谓的场面火爆照片有明显PS痕迹，是假的。”一位接近融绿平台的业内人士向中国房地产报记者指出。

“自2015年4月1日起某公司华东区域项目所有优惠取消，价格全面上涨10%。”——这样的“红头文件”近期在微信朋友圈上流传，“红头文件”被盖上了公章，直接贴在了售楼处的告示牌上。这样的“吓唬式”营销手法在去年“9·30新政”后也曾出现过。

然而，中国房地产报记者走访后了解到，此前宣称要涨价10%的房企的在售项目，目前销售价格都保持原先水平，鲜有开发商涨价的行为。卢文曦介绍，去年9·30政策后，上海新房成交均价出现上涨，购房者唯恐本轮政策后市场会复制上一轮市场走势，一些房企正是利用这样的心理，采取造势的营销手段促进成交。

“4月7日以后价格就开始上涨了，否则前面的客户难交代。”融绿盛世滨江项目常务副总经理李公杰告诉中国房地产报记者，原本3月底4月初，上海融绿旗下项目按照惯例要进行一定幅度涨价，后来新政出台后7天暂缓涨价，现在“春雷行动”过后，包括盛世滨江在内的项目已经涨价3%~5%。“价格不会大涨，现在是恢复了往常的销售节奏。”李公杰表示。

提价开发商预计过半

“3·30新政”落地一周，上海豪宅市场备受鼓舞。上海中原地产研究咨询部数据显示，4月1日至4月8日上海成交均价超过8万元/平方米的一手豪宅共交易11套，是近10年同期交易量新高。

德佑链家研究总监陆骑麟表示，上海楼市在清明节期间的活跃程度甚至超过了2013年的水平。

4月，上海将迎来今年首个供应高潮。据悉，4月份上海商品住宅共计26个项目开盘。其中，商品住宅的开盘量占比最大，达到78.8%，开盘或加推的楼盘数据也明显翻倍。

陆骑麟判断，在4月份，开发商很可能会有提价动作，预计未来提价的开发商会超过半数，提价的范围预计多在5%~10%之间。

不过，卢文曦则持不同观点，他表示，截至目前，上海楼市商品住宅库存量为1386万平方米，去化周期为15.2个月，已经超过15个月的警戒线临界点。“上半年，上海开发企业仍然要坚持跑量。”中国房地产报记者调查发现，上海20个在售楼盘在“3·30新政”后，有10个降价，跌幅在0.01%至4.36%之间，9个价格上涨的项目涨幅也仅在0.08%至5.11%之间。