​楼市｜2019年北京二手房价格不再是“内地第一”

楼市｜2019年北京二手房价格不再是“内地第一”

根据多家房地产研究机构的研究报告，2019年北京新建商品住宅市场回暖，成交量增加，二手住宅市场则保持平稳，成交量略有下降。2019年北京楼市还有哪些特点？

根据北京中原地产的统计数据，2019年，北京新建商品住宅市场（不含回迁房和共有产权房）成交金额为2663.2亿元，相比2018年上涨了49%，成交金额创5年来新高；成交量为3万6718套，相比2018年增加了1万3136套。

新房：限竞房市场火热

2019年北京限竞房市场火热，限竞房成交量约占新建住宅总成交量的57%，成交金额为1108.67亿元，是2018年的4.94倍。

2019年北京新建住宅成交均价为每平方米4万5966元，相比2018年，每平方米下跌了1118元。

二手房：价格不再上涨

而在二手住宅方面，根据贝壳研究院统计，2019年北京二手住宅成交量14.5万套，相比2018年减少5.5%，成交均价则与2018年持平。值得注意的是，2019年12月，北京二手住宅成交均价为每平方米5万9000元，成交均价已经不再是“内地第一”。

贝壳研究院数据显示，2019年北京链家成交房源的最后一次挂牌均价为每套519万，而最终的成交均价为每套500万，这意味着从谈判到成交过程中，业主需要降价约20万。北京二手住宅市场正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡。

贝壳研究院分析师认为，2020年，楼市调控政策不会有大的放松，市场预期平稳，北京二手住宅市场将延续低位稳定态势。

采写记者：王博

微信编辑：陆健

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